解讀杜拜獨特的房地產市場 你是否正在考慮移居海外，卻不確定要租還是買房子？別擔心，你並不孤單。這是所有國際搬家的重點考慮事項，而幾十年以來，我們一直在幫助客戶作出最適合自己和家人的決定。 在深入了解每個國家的實際情況之前，無論你要去世界的哪個地方，也有必要知道影響這決定的主要因素。 我們為你準備了一份注意事項清單，不論你最終選擇哪個目的地都應該先整理清楚這些項目。在決定租房還是買樓之前，你首先要權衡這些問題。 如果你是因為工作需要而搬家，那麼這答案很大程度上取決於你的海外聘用合約對生活費用（如有）的規定： 你打算住多久？ 中途停車站？：如果你只是作短期逗留，例如短期工作計劃或借調，租屋可能是你最好的選擇。畢竟前期費用較低。 長駐？：是永久性移居，還是僱主為你安排了長期工作？也許買房子就是你的選項。要記住這是一個承諾。 當地的樓市如何？ 談錢：不同的地方，不同的規則。要熟悉當地的樓市動態：是買家主導，還是租屋比較好？ 你能夠買樓嗎？：查看你可以做和不可以做的事情。有些國家對外國人購買產業有所限制。 你的資金流動性如何？ 初期與持續開支：擁有房地產不僅僅是考慮購買價格。土地局註冊費、大廈維修費，也許還有管理費。租屋可能更省錢，至少目前是這樣。 考慮再次搬家？ 如果你將來有可能再次搬家，要考慮如何盡快賣樓套現。 你適應得有多快？ 深入了解：租屋可以快速感受當地氛圍，幫助你更快適應。 個性化空間、節奏：擁有住房代表你可以塑造自己的空間。如果你喜歡建立個人風格，那麼買樓可能最適合你。 先租後買？ 兩全其美：有時候先搬家租屋是明智之舉。先熟悉一下環境，再決定是否置業。此外，這也是一個分階段安頓下來的方法。 遙距操作 遙距海外置業：在沒有實地考察的情況下以遙距方式購買海外物業是可行的。但是就像買鞋沒有試穿一樣，可能會出現意外。如果可以的話，最好親自去看一看，而且要做足資料搜集。遙距海外置業可能需要支付額外的首期及按揭。 杜拜的房地產市場 在杜拜做出任何決定之前，先瞭解 「永久業權物業」的概念非常重要。 2002 年，杜拜政府頒布了《永久業權法》允許外國人在指定永久產權地區購買、出售、出租和租賃房地產。這代表非阿聯酋國民，無論是否定居在杜拜，都可以在這些地區擁有物業，並享有完全的產權。杜拜一些受歡迎的永久產權地區包括朱美拉棕櫚島、杜拜碼頭、朱美拉湖塔樓和杜拜市中心。你可以在此看到完整的清單。 在非永久產權地區，外國人可以長期租住房屋，租期通常由10 到 99 年。雖然在租期內你有權使用和裝修單位，但租約期滿後，房產擁有權將歸阿聯酋業權擁有者所有。 要注意獨立屋、多層單位和別墅之間的價錢差異很大，你要因應你的需要細心研究市場上的各項選擇。根據 Moneycorp 的數據，市中心以外的開放式一房單位平均租金約為 1,116 美元，而接近杜拜市中心的三房單位則接近 3,500 美元。根據商業地產顧問CBRE的數據，杜拜買家置業的平均價格為每平方尺 342 美元，可見不同地區之間的樓價有明顯差距。 當前趨勢 截至 2023 年，杜拜樓市仍處升溫階段，樓價比去年同期增長 17%（8 月數據）。這是連續第十個月的強勁增長。國際房地產商萊坊表示，這主要歸功於持續的需求，尤其是外國買家熱中於購入別墅。租金價格也在上漲，2023 年上半年比去年同期上漲了 19%。 在杜拜要緊記以下事項 1. 租金指數 杜拜政府土地局有一個稱為「租金指數」的優質網上資料庫，提供有關租賃價格變化預測的最新資訊。這對海外物業租賃者來說非常有值得參考，可以讓你先發制人，避免少數無良房東任意飆升租金。 2. 地產簽證和黃金簽證 若果外國人在杜拜投資價值 100 萬迪拉姆（27.2 萬美元）的物業，就可以申請多次入境的地產簽證，有效期為 6 個月。不過這不是工作簽證，也就是說持此簽證不能在阿聯酋工作。 你可能有聽過備受推崇的「黃金簽證」：只要你購入價值至少200 萬阿聯酋迪拉姆（約合 45 萬美元）的物業，並且無需擔保人，即可獲得長期居留權。與標準地產簽證不同的是，「黃金簽證」還賦予你在阿聯酋工作的權利。 3. 註冊費 在杜拜購買物業時，必須向杜拜土地局支付註冊費。該費用通常為物業成交價的 4%。這與其他土地稅類似，如英國的「印花稅」。 杜拜的利息如何？ 阿聯酋國民的利息為4.7%，非國民的利息為5.1%（阿聯酋有兩種利息）。與大部分世界其他國家一樣，阿聯酋的利率趨勢是上升的。不過，2023 年初的利率上調並未對阿聯酋的地產市場構成嚴重影響，很大程度上是因為以現金來置業的人數眾多。 搬到如杜拜這樣的城市，決定租樓還是買樓是個複雜的題目。這不僅與資金有關，還與你的預計逗留時間、適應能力、當地市場動態和個人喜好相關。杜拜獨特的地產市場（即永久業權物業和劃分永久產權地區）為潛在的外國投資者增添了另一層考慮因素。 隨著地產市場逐年大幅度增長，瞭解當地市場趨勢和法規變得更加重要。值得注意的是，置業給予永久性的安穩和投資機會，而租樓則給你靈活性。鑒於市場的複雜程度和潛在的財務影響，建議你諮詢對當地房地產非常熟悉的專業人士，並全面研究當地樓市，在充分瞭解的情況下作出明智的決定。 如果你要搬到杜拜、阿聯酋或其他任何地方，我們都能幫忙。從找房子住，到為孩子找學校，再到照顧你的貴重物品、搬到新家，嘉栢搬遷一直與你同行。現在就聯繫我們的搬遷專家，開始計劃你的搬家之旅。