概览香港独特的房地产市场 您是不是移居海外，却不确定是租房还是买房？别担心，您并非个例。无论何种国际搬迁，这都是一个关键的决定，近几十年来，我们一直在帮助人们做出对他们及家人最有利的决定。 在我们的多地系列调研中，了解影响这一决定的支配因素是重中之重，无论您要搬迁去世界的哪个地方。 我们为您准备了的一份搬迁前的问题和考虑因素的自查清单，无论您要搬迁去世界上的哪个地方都可以适用。在您决定租或买新房子之前，这些应该是您首先考虑的事情。还要记住，如果您要搬迁到工作地，这在很大程度上取决于您的派遣合同对生活费的规定（如果有的话）。 您要住多久？ 短暂停留？：如果您只是短期驻扎——例如，短期派遣或借调，租房可能是您的最佳选择。毕竟，它的前期成本较低。 长期居住？：这是一次永久性的调动，还是您的雇主将其认定为作长期派遣？也许买房是良策。记住，这是一种承诺。 当地的住房情况如何？ 金钱对话：不同的地方，不同的规则。了解当地市场动态。这是一个买方市场，还是您更适合租房？ 您能在这里买到房吗？：深入了解该做的和不该做的事项。一些国家对房地产的外籍所有者会有限制。 您的资金流动性如何？ 前期和持续成本：拥有不仅仅是付得起购买价格。还有维护成本，税费，也许还有房主协会的费用。租房更容易，就是付个钱，至少目前是这样。 想到另一次的搬家？：如果未来您还有可能再次搬家，想想您能以多快的速度卖掉房子，并把钱拿到手。 您适应的速度有多快？ 深入深水区：租房可以快速感受当地的氛围，帮助您更快地适应。 定制空间，定制步伐：拥有住房意味着您可以打造自己的空间。如果您喜欢留下个人风格，那么买房可能是适合您的胃口。 先租后买？ 两全其美：有时，先租房搬家是明智之举。了解土地状况，然后决定是否要买房。此外，这是一个两步走的定居办法。 物流障碍 远程购买：在没实地考查的情况下海外购房是可行的。但是，就像买鞋不试穿一样，也会有意外发生。如果可以的话，也许可以先旅行体验看看。 香港房屋市场 香港一直是全球最昂贵的房地产市场之一。有几个因素所致： 土地供应有限：地理限制意味着香港可用土地有限。该地区大部分是丘陵或山区，只剩下一小部分土地可以开发。这种稀缺性推高了价格。 高需求：香港作为全球金融中心的地位吸引了大量本地人和外籍人士。持续的需求加上有限的供应，使房产价格居高不下。 政府政策：香港政府拥有所有土地，并对土地租约设定年限，通常为50年或更长时间。政府的土地销售政策决定了每年释放多少土地用于开发，可以直接影响房地产价格。 由于香港房产成本非常高，任何人（包括家庭）居住独栋房子都是非常不寻常的。 公寓成为绝大多数家庭的住房形式，一个三口之家平均住房在450平方英尺左右。 无论是租房还是买房，都要谨记，除非您非常富裕，否则您大概率会住在某类型公寓里。 当前趋势 截至2023年，香港房地产市场略有下滑，预计全年房价同比下降3%。这一小幅下跌归因于中国房地产市场的降温和恒大等大型开发商的倒闭。 尽管如此，根据世邦魏理仕的《全球生活报告》，香港的家庭房屋平均成本仍然巨大，为120万美元。当然，这个数字有一个显著的标准偏差，因为市区豪华房产的巨大市场夸大了这个数字。然而，在新界一套700平方英尺的公寓仍然要花费60万至80万美元！ 根据Numbeo的数据，目前房屋租金在市中心以外（大屿山、新界等）的一居室平均每月约1300美元到近市中心（基本上是香港岛）的三居室平均每月3600美元不等。 在评估租房成本与买房成本时，对于大多数外籍人士来说，租房通常是更实惠的选择。但仍需要注意的是，香港房地产市场的下跌会伴随着租金的相应上涨。 香港印花税 香港特别行政区（特区）政府拥有相对的自主的财政政策来管理房地产市场，如果您想买房，需要注意三种类型的印花税。请记得查阅香港特别行政区的线上资源以获取最新资讯。 广告价值印花税（AVD）：这是最常见的一种税费。它是以房产价格或其市场价值的百分比计算的，以较高者为收税标准。它的税率从1.5%到8.5%不等，但对于一套价值80万美元的普通公寓来说，您将支付7.5%的费用（从国际上讲，这是一项巨大的税收）。 特别印花税（SSD）：为冷却房地产市场，该税费对购买后36个月内再售的任何住宅物业征收。该房产在第一年内出售的税率最高，并在后来的两年内税率逐渐下降，。 买家印花税（BSD）：非永久香港居民和企业实体在购买住宅物业时，必须在常规AVD的基础上额外支付15%的印花税。如果您只是考虑搬到香港，而没有永居身份，您将面临20%以上的含AVD和BSD 的印花税，所以请记住这一点！ 您要记住的重点 1. 抵押贷款机构 虽然非香港居民可以在香港获得抵押贷款，但与永久居民相比，贷款价值可能低很多。这意味着您可能需要支付更高的首付款。这与世界上多数房地产市场大致相同，但在您做出任何决定之前，请确保咨询抵押贷款经纪人，了解他们可以向您提供什么样的贷款。 2. 管理费 如果您在一栋基本设施公用的建筑（如香港的大多数住宅楼）内购买或租赁公寓，您需要每月支付公共区域和设施的管理费。这些费用包括在更好的住宅物业中维护游泳池或健身房，所以请确保您知道这些费用的用处。 3. 租房指数 香港特区物业估价署每月公布租金指数。基本就像阿联酋政府在迪拜所做的一样。如果您要租房，请确保您熟悉最新版当月租金指数，这样您就不会被肆无忌惮的房东多收费用！ 4. 短期租约 香港的大多数住宅租赁期为两年，第一年年底有一个“中断条款”。这意味着您承诺一年，完成首年租约后， 租约可灵活处理，可以提前两个月通知终止租约。 香港的利率情况如何? 截至2023年底，香港的利率“可能达到5%的峰值”，预计房地产价格将结束近两年的下跌，并在2024年初开始复苏。然而，考虑到撰文时宏观经济的波动性，最好不要100%相信任何预测。 香港的房地产市场特别具挑战性。租房者通常面临居住空间有限和租金价格的波动的问题，而潜在购房者需要警惕广告价值印花税ADV和独特的土地租赁系统。考虑到这些因素，进行深入的研究并寻求专业建议是至关重要的。无论您是考虑在香港租房还是买房，请确保您做出的明智决定，与您的财务和个人需求相符。 如果您要搬到香港，我们可以给您提供帮助，从找到一个居所，到为孩子找到一所学校，再到在您搬家时照顾您的贵重物品，嘉柏搬迁可以伴您同行。现在就联系我们的专家，开始计划您的搬家。