探索香港獨特的房地產市場 你是否正在考慮移居海外，卻不確定要租還是買房子？別擔心，你並不孤單。這是所有國際搬家的重點考慮事項，而幾十年以來，我們一直在幫助客戶作出最適合自己和家人的決定。 在深入了解每個國家的實際情況之前，無論你要去世界的哪個地方，也有必要知道影響這決定的主要因素。 我們為你準備了一份注意事項清單，不論你最終選擇哪個目的地都應該先整理清楚這些項目。 在決定租房還是買樓之前，你首先要權衡這些問題。如果你是因為工作需要而搬家，那麼這答案很大程度上取決於你的海外聘用合約對生活費用（如有）的規定： 你打算住多久？ 中途停車站？：如果你只是作短期逗留，例如短期工作計劃或借調，租屋可能是你最好的選擇。畢竟前期費用較低。 長駐？：是永久性移居，還是僱主為你安排了長期工作？也許買房子就是你的選項。要記住這是一個承諾。 當地的樓市如何？ 談錢：不同的地方，不同的規則。要熟悉當地的樓市動態。是買家主導，還是租屋比較好？ 你能夠買樓嗎？：查看你可以做和不可以做的事情。有些國家對外國人購買產業有所限制。 你的資金流動性如何？ 前期與持續成本：擁有房地產不僅僅是購買價格的問題。大廈維修費、物業税，也許還有管理費。租屋可能更省錢，至少目前是這樣。 考慮再次搬家？ 如果你將來有可能再次搬家，要考慮如何盡快賣樓套現。 你適應得有多快？ 深入了解：租屋可以快速感受當地氛圍，幫助你更快適應。 個性化空間、節奏：擁有住房代表你可以塑造自己的空間。如果你喜歡建立個人風格，那麼買樓可能最適合你。 先租後買？ 兩全其美：有時候先搬家租屋是明智之舉。先熟悉一下環境，再決定是否置業。此外，這也是一個分階段安頓下來的方法。 遙距操作 遙距海外置業：在沒有實地考察的情況下以遙距方式購買海外物業是可行的。但是就像買鞋沒有試穿一樣，可能會出現意外。如果可以的話，最好親自去看一看。 香港的房地產市場 香港一直是全球最昂貴的房地產市場之一。原因有幾個： 土地供應有限：受地理條件所限，香港可用的土地稀少。香港大部分地區都崎嶇不平或是高山，可開發的土地比例細，因此推高了地價及樓價。 高房屋需求：香港作為全球金融中心，吸引了極多人在此定居，不論是本地人還是外籍人士。持續增加的住屋需求加上有限的樓宇供應，使得房地產價格居高不下。 政府政策：香港政府擁有香港所有土地，並依規定期限（通常為 50 年或以上）批出土地租約。政府的賣地政策直接影響房地產價格，每季會招標出售用作開發的土地。 由於香港的房地產價格持續高企，一般人（就算是家庭）都很少會住獨立屋，普遍是住在多層大廈，三口之家的平均居住面積約為 450 平方尺。 無論是租房還是買樓，你很有可能會遷往住宅大廈，除非你有足夠資金投資獨立洋房。 當前趨勢 截至 2023 年，香港房地產市場略顯低迷，預計全年樓價比去年同期下跌3%。這輕微的下滑是由於中國房地產市場的大幅降溫，以及恆大等大型發展商的倒閉。 儘管如此，根據CBRE的《全球生活報告》，香港住宅的平均價格仍高達 120 萬美元。當然由於香港豪宅市場龐大，這個數字有很大的標準差。不過新界一間 700 平方尺的房屋仍需 60 萬至 80 萬美元！ 根據 Numbeo 的數據，目前市中心以外（離島、新界等地）一房住宅的平均月租約為 1,300 美元，而靠近市中心（主要是香港島）的三房住宅月租則高達 3,600 美元。 在評估租房成本和買樓成本時，對於大部分外籍人士來說，租房通常是更經濟實惠的選擇。不過值得注意的是，香港房地產市場不景氣的同時，租金價格也隨之上漲。 香港的印花稅 香港特別行政區政府在財政政策方面擁有相對的自主權，為了管理房地產市場，如果你想買樓，需要注意三種印花稅。記得瀏覽香港稅務局的網站以掌握最新資訊。 從價印花稅（AVD）： 這是最常見的稅項。以房產價格或市值的一定比例計算，以較高者為準。從價印花稅從 1.5% 到 8.5% 不等，舉例一間標準價值 80 萬美元的住宅，你需要支付 7.5% 的印花稅（環顧世界各國這算是一筆巨額稅費）。 額外印花税（SSD）：為房地產市場降溫而引入的稅種，對購買後 24個月內轉售的任何住宅物業徵收。如果房產在第一年內售出稅率最高，其後一年稅率減低。 買家印花稅（BSD）： 非香港永久居民和法人實體在香港購買住宅物業時，必須在常規的 AVD 基礎上額外支付 15%的印花稅。如果你只是考慮移居香港，並未獲得香港永久性居民身分 ，那麼包括 AVD 和 BSD 在內你將需要繳納 20%以上的印花稅，因此請注意！ 要緊記的重要事項 1. 物業抵押貸款機構 雖然非香港居民也可以在香港獲得房貸，但按揭成數可能低於香港居民。這代表你可能需要支付更多首期。這與世界上大多數其他房地產市場的情況大致相同，但在做出任何決定之前，請務必向按揭經紀查詢外籍人士申請按揭的要求及提高按揭成數的計劃。 2. 管理費 如果你購買或租住的是多層多戶的私人住宅（即香港大部分多層住宅），你需要每月支付管理費，是住宅日常的管理及公共物業及配套設施的維護保養費用。費用按管理服務及設施配套而定，例如游泳池或健身房的維護費用，不論是業主或是租客都要了解清楚每月的管理費開支。 3. 租金指數 香港特別行政區差餉物業估價署每月發布租金指數，就像阿聯酋政府為杜拜發布的一樣。如果你打算租樓，要熟悉最新版本的租金指數以免被無良房東多收房租！ 4. 短期租約 香港典型的住宅租約的期限為兩年，並在第一年結束時附有 "中斷條款"。這表示你承諾租一年，然後你在第一年結束後定期續租，可提前兩個月通知終止租約。 香港的利率狀況如何？ 截至 2023 年底，香港的利率為 5%"很可能已達到頂峰"，預計房地產價格將結束近兩年的低迷，於 2024 年初開始回升。不過鑑於撰寫本文時宏觀經濟的波動性，最好不要完全相信任何預測。 香港的房地產市場別具競爭性。租屋者往往面臨有限的居住空間和浮動的租金，準買家則需要警惕從價印花稅和獨特的土地租賃制度。因此考慮租屋買樓要全面研究並尋求專業建議，這是非常重要。無論是選擇租屋還是買樓，都要充分了解你的選擇，作出符合你的財務和個人需求的決定。 如果你要移居香港，我們將竭誠為你服務。從尋找安居之所，到為你的子女尋找學校，再到遷入新居時照顧你的貴重物品，嘉栢搬遷都將與你同行。現在就聯絡我們的專家，開始規劃你的搬家事宜。